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正规房屋抵押能贷多少?流程复杂吗?
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正规房屋抵押能贷多少?流程复杂吗?

2020-12-7 17:02| 发布者: mifeng| 查看: 223| 评论: 0
摘要: 我们生在了好时代,却也是压力很大的一个时代,房价就能压死人,所以大家一般买房都会选择贷款去买,不过贷款买房也是防止财产缩水的一个好办法。那么正规房屋抵押能贷多少?下面小编跟大家聊一聊。 ...
  正规房屋抵押能贷多少?流程复杂吗?

  我们生在了好时代,却也是压力很大的一个时代,房价就能压死人,所以大家一般买房都会选择贷款去买,不过贷款买房也是防止财产缩水的一个好办法。那么正规房屋抵押能贷多少?下面小编跟大家聊一聊。

  一、正规房屋抵押能贷多少?

  房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%,利率现行央行规定的年基准利率为4.9%,但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间,具体以各银行政策为准。

  1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

  3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等。

  二、房屋抵押银行贷款流程是什么?

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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