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上海房产抵押贷款利率是多少?三类银行
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上海房产抵押贷款利率是多少?三类银行

2020-12-14 15:34| 发布者: mifeng| 查看: 276| 评论: 0
摘要: 生活难免遇到需要钱的时候,有房子话抵押可以获得不了资金,所以大家都喜欢买房投资。上海本地人很多都有几套房产,要是创业或者怎么样,房子抵押出去是能获得一大笔资金的,那么上海房产抵押贷款利率是多少?小编下 ...
  上海房产抵押贷款利率是多少?三类银行

  生活难免遇到需要钱的时候,有房子话抵押可以获得不了资金,所以大家都喜欢买房投资。上海本地人很多都有几套房产,要是创业或者怎么样,房子抵押出去是能获得一大笔资金的,那么上海房产抵押贷款利率是多少?小编下面就跟大家了解一下。

  一、上海房产抵押贷款利率是多少?

  房产抵押贷款根据申请主体分为两种,消费性贷款和经营性贷款。通常消费贷款的利率比经营贷款要低一些。目前绝大部分的抵押都是经营性抵押。

  我们根据银行抵押的利息,可以把银行大体分为三大梯队。

  第一梯队:工商、农业、建设等,年利率在3.85-4.78%左右。此类银行都是国有大银行,中小企业扶持的领头羊,利息也是相对最低。

  抵押大概要求是:企业经营满一年;抵押的在1000万;房龄20年;有实际经营场地,只做一抵。

  第二梯队:如兴业、中信、光大、招商等,年利率在4.9-6%左右。此类银行都是大型商业银行,利息也是很划算,利息相比往年都降低明显。

  一般要求是:转的企业满三个月;抵押的在1000万内;房龄30年;有实际经营场地,只做一抵。

  第三梯队:如平安、浙商、温州、稠州等,年利率在5.5-7%左右。此类银行都是城市商业银行,利息也同比降低很多,政策依然稳定,审批政策较为宽松。

  一般要求是:可以刚转的企业;抵押的在1000万;房龄30年;可以做一抵和二抵,流水和公司经营要求交宽松。

  当然房产抵押贷款利率不仅和申请的银行相关,也是由房产和借款人的综合情况来确定的。一般房龄较高和二次抵押等,利率会有所上浮。

  银行抵押还款方式大体为:三年先息后本;前三年先息后,本后七年等额本息;十年、十五年、二十年等额本息等。

  我们在申请的时候,不仅要关注利息,还更应该关注还款方式。一个合适的还款方式可以帮你节省很多贷款归本的过桥费。

  二、上海房产抵押手续怎么办?

  办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

  1、要办理房产抵押登记申请;

  2、其申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

  3、在终审前申请人可撤回登记;

  4、在办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

  5、要窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

  6、其收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

  7、如有必要还须进行现场查勘;

  8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);

  9、对于复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

  10、在办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

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