请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
快捷导航 400-656-6188
 
抵押贷款合同要包括什么内容?
VIEW CONTENTS
易巴巴 首页 信用贷款 查看内容

抵押贷款合同要包括什么内容?

2020-4-27 17:25| 发布者: mifeng| 查看: 929| 评论: 0
摘要: 包括了抵押人、主债权的种类、抵押财产的价值以及债务人履行债务的期限等。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押 ...

包括了抵押人、主债权的种类、抵押财产的价值以及债务人履行债务的期限等。抵押合同抵押权(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

一、抵押贷款合同要包括什么内容?

抵押合同应当包括以下内容:

抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

②主债权的种类、数额;

③抵押财产的具体状况;

④抵押财产的价值;

债务人履行债务的期限;

⑥抵押权灭失的条件;

违约责任;

⑧争议解决方式;

⑨抵押合同订立的时间与地点;

⑩双方约定的其他事项。

二、相关规定

申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,按公司章程规定,担保须有董事会决议的,应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的,应事先得到国有资产管理机构的批准,申办公证时,还须提交批准文件。

根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定,以下财产允许抵押:

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建筑用地使用权;

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

4、生产设备、原材料、半成品、产品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通运输工具;

7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

三、其他注意事项

1、抵押合同中不得约定事项

根据《担保法》第四十条规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

2、权利凭证的保管

抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。

3、抵押标的的保险

抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。

还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿责任。

4、抵押费用

抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。

5、注意办理抵押标的登记手续

依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。

注意,不同的抵押物对登记部门不同。

土地使用权抵押的,登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;

②建筑物抵押的,县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;

③林木抵押的,登记部门是县级以上林木主管部门;

④以车辆、船舶抵押的,运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;

⑤以动产抵押的,工商行政管理部门为登记部门。

综上,签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定,不同的抵押物登记部门是不同的,签订时要依照法律规定来办理,以免引起法律纠纷,损害双方利益。

公民和企业在经营的过程中也是会出现急需资金的情况,那么也是可以将一些资产进行抵押来获取资金,那么在抵押时为了更好的保障双方的权益,也是会签订抵押贷款合同,那么在抵押合同中也会写明双方的权利和义务,如果在合同履行期间出现违约行为,也是要承担赔偿责任。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Copyright   ©2013-2020  易巴巴版权所有   沪ICP备15043772号-1