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房贷需要提前还款吗?上不上算?

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发表于 2020-7-8 17:23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房贷需要提前还款吗?上不上算?

  我们都知道背着房贷过日子心理是有压力的,不敢随意辞职,不敢生病,不敢出意外,就怕房贷断供。所以有的人在有钱之后就会选择提前还款,那么房贷需要提前还款吗?上不上算?小编这里就跟大家聊一聊吧~

  一、房贷需要提前还款吗?上不上算?

  房贷需不需要提前还款看个人的选择,有的人心理压力大又有钱提前还款也没啥。小编这里给大家说一说哪些人适合提前还款吧。

  1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

  2、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

  3、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

  4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

  5、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

  6、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

  7、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

  所以说房贷在某些情况下提前还款还是比较上算的,可以省去一部分利息。首次房贷是普通人一生中最上算的一次金融杠杆,如果你不是那种觉得背着房贷有压力的人,那么按时还款也没什么,毕竟几十年后的钱和现在的钱购买力可是不一样的。

  二、提前还房贷需要什么手续?

  一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

  1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

  4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

  5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  不过大家不要觉得提前还款是一件好事哦,银行是不喜欢的,房贷提前还款是一种违约行为,是需要付违约金的。不过在还款一段时间后提前还款就不用了,具体的大家可以去办理的银行咨询一下。


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